Konut Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler: Kat İrtifakı mı, Kat Mülkiyeti mi?

Son yıllarda konut fiyatları hızla artarak rekor seviyelere ulaşmış durumda. Türkiye genelinde bir konutun ortalama fiyatı 3 milyon lirayı geçerken, İstanbul'da bu rakam 4.5 milyon lirayı aşmış durumda. Bu yükselişe ek olarak, kredi faiz oranlarının da artması konut alımını zorlaştırıyor. Bu nedenle, ev satın almayı düşünenlerin bilinçli kararlar verebilmeleri için detaylı araştırmalar yapmaları ve satın aldıkları konut hakkında tam bilgi sahibi olmaları oldukça önemlidir. "Kat irtifakı" ve "kat mülkiyeti" terimlerinin farklılıklarını bilmek de bu süreçte büyük önem taşır. Ancak, çoğu insan bu terimlerin ne anlama geldiğini tam olarak bilmeden ev alımı yapabiliyor. Özellikle kat mülkiyeti konusunda, tamamlanmış bir yapının bağımsız bölümlerinin net bir şekilde ayrıldığını ve sahiplik haklarının belirlendiğini gösterirken, kat irtifakı ise henüz tamamlanmamış bir inşaatta hak sahiplerinin paylarını gösteren mülkiyet hakkını ifade ediyor. İnşaat sürecinde alınan kat irtifakı, inşaat tamamlandığında kat mülkiyetine dönüşmelidir. Ancak bu dönüşüm yapılmazsa bina için yapı kullanım izni belgesi alınamayabilir ve çeşitli sorunlarla karşılaşılabilir. İskan alınabilmesi için binanın tamamlanmış olması gerekmekte ve iskan belgesi genellikle müteahhit tarafından alınmaktadır. Ancak bazı durumlarda, iskan alınmamış dairelerle karşılaşılabilir ve bu durumda maliyet ev sahiplerine yansıyabilir. Bu gibi sorunlarla karşılaşmamak için iskan müracaatının yapıldığından ve projenin belediye tarafından onaylandığından emin olmak önemlidir. Kat mülkiyetine sahip olan evlerde, bağımsız bölüm sınırları net bir şekilde belirlenir ve kat malikleri satış, kiralama gibi haklara sahip olurlar. Ancak iskanı olmayan bir evde yaşamaya başladığınızda, elektrik ve su bağlantıları genellikle şantiyeden alındığı için faturaların normalden daha yüksek olabileceği unutulmamalıdır. Bu nedenle, bu tür detayları göz ardı etmemek ve gerekli kontrolleri yapmak önemlidir.